Resumen del libro
"La seguridad en la tenencia es una piedra angular del derecho a una vivienda adecuada. Uno no puede existir sin la otra". Con esta frase inicia el prólogo a la presente obra Leilani Farha, relatora especial de la ONU para la vivienda y describe muy acertadamente la importancia del adecuado funcionamiento de las tenencias de la vivienda para garantizar el derecho a esta.
En el libro, diversos autores, académicos y prácticos, nacionales e internacionales, hacen un recorrido crítico por las formas de tenencia clásicas de la vivienda -la propiedad y el alquiler- en España, analizando de una manera interdisciplinar su funcionamiento y proponiendo mecanismos para optimizarlas de forma que cumplan con la función que tienen encomendada. Sistemáticamente, el trabajo se divide en cuatro partes: Derecho a la vivienda y políticas de vivienda, Hacia un nuevo marco de los arrendamientos urbanos de vivienda, Vivienda en propiedad, hipoteca y Registro y, finalmente, la Búsqueda de una Tributación asequible para promocionar el acceso a la vivienda.
Este volumen es el primer número de la nueva Colección de la editorial Tirant lo Blanch sobre "Derecho de la vivienda", dedicada al estudio y difusión de esta temática desde sus más variadas perspectivas y con una innovadora metodología, donde el lector pueda hallar la información más actualizada y las respuestas a los retos siempre desafiantes que presenta el complejo fenómeno de la vivienda.
Prólogo, Leilani Farha
Introducción
I. DERECHO A LA VIVIENDA Y POLÍTICA DE VIVIENDA
La naturaleza jurídica del derecho subjetivo a la vivienda, Ángeles Galiana Saura
Naturaleza jurídica, contenido y efectos de la regulación de un derecho fundamental a la vivienda en la Constitución Española, Héctor Simón Moreno
La vivienda como objeto especial del Derecho civil, Gemma Caballé Fabra
El valor económico de la vivienda, Tomás-Miguel Pizarro Montero
Políticas públicas en la vivienda, Dolores Dizy Menéndez
La política de vivienda y el Derecho civil, Sergio Nasarre Aznar y Elga Molina Roig
II. HACIA UN NUEVO MARCO LEGAL DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS DE VIVIENDA
Parámetros para un nuevo marco de los arrendamientos urbanos de vivienda tras la Nueva Agenda Urbana de Habitat III, Sergio Nasarre Aznar y Elga Molina Roig
Alquiler y registro de la propiedad, Pedro de Pablo Contreras
La naturaleza jurídica de la rehabilitación por renta en la Ley de arrendamientos urbanos, Rosa María García Teruel
La subrogación mortis causa en el contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda, Begoña González Acebes
El arrendatario ante el desahucio, Beatriz Sáenz de Jubera Higuero
El Fondo social de las viviendas de las entidades bancarias, Lorena Mullor Gómez
La gestión de la vivienda en alquiler social desde una perspectiva comparada, Núria Lambea Llop
Régimen jurídico de las viviendas vacacionales y competencias legislativas de las Comunidades Autónomas, Juan Antonio García García
El contrato internacional de arrendamiento de bienes inmuebles en la Unión Europea, Maria Font i Mas
Buenas prácticas de los modelos arrendaticios alemán, austríaco y suizo, Marta Santos Silva
Introducción al Derecho francés de arrendamientos y vivienda, Fanny Cornette y Asimina Tsalpatourou
El régimen portugués del arrendamiento de vivienda, Maria Olinda Garcia
Los arrendamientos urbanos en Malta, Kurt Xerri
III. VIVIENDA EN PROPIEDAD, HIPOTECA Y REGISTRO
En el proceso de transposición de la directiva del crédito hipotecario, Esther Muñiz Espada
Cláusulas abusivas e hipoteca. Por una reforma acabada, Luis Humberto Clavería Gosálbez
Medidas de reforma del sistema hipotecario español, Javier Gómez Gálligo
La subrogación real urbanística y las disfunciones provocadas en relación con la hipoteca: los costes de un régimen jurídico manifiestamente mejorable, Luis Miguel López Fernández
El Registro como instrumento del mercado inmobiliario: posibles mejoras, Diego Vigil de Quiñones Otero
Sistemas generales para la enajenación forzosa de la vivienda previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, María José Moral Moro
La especialidad de la vivienda familiar: uso, propiedad e hipoteca en el ámbito de las cargas del matrimonio, Fernando Moreno Mozo
Algunas reflexiones sobre la hipoteca inmobiliaria en Italia, Giuseppe Spoto
IV. LA NECESIDAD DE UNA TRIBUTACIÓN ASEQUIBLE PARA LA PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA VIVIENDA
El tratamiento fiscal del arrendamiento de vivienda: análisis y propuestas de mejora, Estela Rivas Nieto
Tributación asequible a la promoción del acceso a la vivienda: propuestas de reforma en los impuestos que gravan la adquisición de la vivienda, Milenka Villca Pozo
La tributación de la vivienda de los no residentes en territorio español: análisis y propuestas de reforma normativa en referencia al Impuesto sobre la Renta de no Residentes, Ángel Urquizu Cavallé