Resumen del libro
¿Cuánto tiempo debo poseer un inmueble para adquirirlo por usucapión? ¿Dudas en cuanto a la determinación de los requisitos de la posesión?
Estas y otras cuestiones obtienen respuesta en esta obra, que constituye una herramienta fundamental para conocer en profundidad y desde una perspectiva práctica el fenómeno jurídico de la prescripción adquisitiva o usucapión, institución que contempla la posibilidad, por parte de quien posee un bien, de ser finalmente su dueño, siempre que se cumplan una serie de presupuestos legales que varían según se trate de la prescripción ordinaria o extraordinaria.
Doctrina
La usucapión con modo de adquirir el dominio
I. Introducción
II. ¿Qué es la usucapión?
1. Concepto
2. Fundamento
III. Capacidad para usucapir
1. Menores
2. Copropietarios o comuneros
3. Comunidades de propietarios
4. Congregaciones religiosas
5. Organismos administrativos
6. Coherederos
IV. ¿Qué bienes pueden ser objeto de usucapión?
1. Bienes susceptibles de usucapión
A) Vías pecuarias
B) Iglesias, ermitas o basílicas
C) Títulos nobiliarios
D) Montes
E) Derechos reales
2. Bienes no susceptibles de usucapión
A) Bienes de dominio público
B) Montes vecinales
C) Dinero
D) Condominio
V. Tipos de usucapión
VI. Análisis de los requisitos
1. Prescripción adquisitiva ordinaria
A) Buena fe del poseedor
B) Justo título
2. Requisitos comunes (usucapión ordinaria y extraordinaria)
Posesión
a) Posesión en concepto de dueño
b) Posesión pública
c) Posesión pacífica
d) Posesión ininterrumpida
e) Plazos para usucapir
f) Efectos de la usucapión
g) Renuncia de la usucapión
h) Usucapión y Registro de la Propiedad
Esquema y Cuadro
Requisitos de la posesión a efectos de la usucapión
Plazos de prescripción adquisitiva. Derechos Reales
Muy Práctico
Preguntas y respuestas
1. ¿Es posible que un heredero adquiera, vía usucapión, un bien hereditario?
2. ¿El pago del IBI es relevante a efectos de usucapión?
3. ¿Puede el arrendador adquirir por prescripción la fianza arrendaticia entregada por el arrendatario?
4. ¿Pueden los bienes robados ser objeto de usucapión?
5. ¿Es posible adquirir por usucapión la propiedad de un vehículo que lleva años depositado en un taller tras su reparación?
6. ¿Un contrato de reserva del inmueble puede constituir justo título a efectos de la prescripción adquisitiva ordinaria?
7. ¿Se puede adquirir por prescripción una suma de dinero?
8. ¿La atribución de un bien en una aceptación y adjudicación de herencia puede ser considerado como título de dominio?
9. Usucapión contra tabulas: Concurrencia de la posesión en concepto de dueño
10. Prescripción adquisitiva del mobiliario existente en el domicilio familiar tras la separación del matrimonio
11. ¿Puede ser considerado justo título un contrato de compraventa firmado por quien no era dueño de la finca?
12. ¿Puede una compraventa verbal constituir justo título a efectos prescriptivos?
13. ¿Es posible adquirir por usucapión una servidumbre de paso?
14. ¿Es posible adquirir por prescripción un inmueble enajenado por quién no es su verdadero propietario?
15. ¿Es suficiente la posesión mediata para adquirir por prescripción una vivienda?
16. ¿Es posible adquirir por prescripción adquisitiva ordinaria una finca que se encuentra inscrita a favor del Estado?
17. ¿Es necesaria la reconvención para solicitar una declaración sobre la adquisición de la propiedad por usucapión?
18. Adquisición de una vivienda por prescripción
19. ¿Puede la permuta admitirse como justo título?
20. Adquisición de un inmueble por prescripción adquisitiva extraordinaria. Requisitos y cómputo del plazo
21. Usucapión ordinaria inmobiliaria. Prueba del requisito de la posesión en concepto de dueño
22. ¿Una compraventa en la que no media precio puede constituir justo título?
23. Prescripción adquisitiva del mobiliario existente en el domicilio familiar tras la separación del matrimonio
Formularios
Demanda de juicio ordinario sobre la adquisición del dominio de una finca por prescripción adquisitiva ordinaria
Demanda de juicio ordinario sobre la adquisición del dominio de una finca por prescripción adquisitiva extraordinaria
Demanda de juicio verbal sobre la adquisición del dominio de un bien mueble por prescripción adquisitiva extraordinaria
Jurisprudencia
Concepto
Sujetos
Bienes susceptibles de usucapión
Bienes no susceptibles de usucapión
Requisitos
Buena fe
Justo título
Posesión en concepto de dueño
Posesión pública, pacífica e ininterrumpida
Plazos
Prescripción y Registro de la Propiedad
Usucapión contra tabulas
Usucapión secundum tabulas